Kredyt na dom

[animat]

Witam!
Mam kilka pytań odnośnie kredytu na kupno domu.
Chcemy zakupić dom o wartości 500.000 zł Musimy zaciągnąć kredyt na około 300.000 zł pozostałą kwotę chcemy zapłacić po sprzedaniu mieszkania za około 200.000 zł. W jakim banku możemy zaciągnąć kredyt i czy jest taka możliwość aby bank udzielił kredytu jeszcze przed sprzedażą mieszkania. Jaki kredyt powinnam zaciągnąć aby kupić dom i jeszcze spłacić pozostałą część kredytu hipotecznego na mieszkaniu około 20.000 zł. Czy w ogóle jest taka możliwość. Rodzina 3-osobowa, dochody netto około 5.300 zł. poza kredytem hipotecznym na te 20tys nie mamy innych zobowiązań. W jakim banku byłoby najkorzystniej i jakie mniejwięcej raty miesięczne będziemy spłacać przy kredycie w CHF na 30 lat?

[expert]

W większości banków wkład własny musi być wniesiony przed uruchomieniem kredytu (zaznaczam: w większości). Są jednak banki, gdzie można to obejść (np. wystarczy zgłosić zamiar sprzedaży mieszkania w biurze nieruchomości). Ma to podwójną zaletę: nie ma wówczas ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, a ponadto można negocjować wysokość marży ze względu na wysokość kredytu i wklad własny.

Co do hipoteki na mieszkaniu: po prostu część środków ze sprzedaży pójdzie na poczet spłaty kredytu, a reszta na Państwa konto. Tyle że trzeba będzie wycenić mieszkanie z hipoteką (bo na chwilę obecną jest obciążenie i żaden rzeczoznawca nie wyceni mieszkania, pomijając ten fakt).
_________________
http://kredyty-czestochowa.pl

[ganesa.com.pl]

Witam!
Rozumiem, że dom kupowany jest na rynku wtórnym. Jak chcą to Państwo rozwiązać ze sprzedającym? Czy on będzie czekał aż Państwo sprzedadzą mieszkanie? Bank na pewno wypłaci pieniądze dopiero po akcie notarialnym, więc musiałoby to wyglądać tak, że sprzedający podpisuje akt notarialny (czyli tak na prawdę przestaje być właściciele) dostaje pieniądze z banku, a na pozostałą część pieniędzy czeka, aż Państwo sprzedadzą mieszkanie. Czy to tak ma być, szczerze powiedziawszy ciężko mi sobie wyobrazić takiego sprzedającego, który nie wie kiedy otrzyma pieniądze.
Proszę napisać jak ma przebiegać ta transakcja, to wówczas powinniśmy znaleźć jakieś pozytywne rozwiązanie.

Pozdrawiam

Ganesa Finance&Legal
doradztwo finansowo-prawne
_________________
www.ganesa.com.pl

[animat]

Owszem sprzedający zaczeka na pieniądze, które otrzymamy za mieszkanie. Tylko nie wiem czy bank zgodzi się na taki układ.